新加坡——近日，丰树产业（“丰树”或“丰树集团”）发布2023/24财年业绩，截至2024年3月31日，集团的收入达28亿新元，经常性税后归属股东净利¹为7.156亿新元。尽管面临挑战重重的经济环境，集团通过提升运营绩效，以及积极进行资本循环和发行新基金，业绩表现依然韧性十足。

丰树集团总裁邱运康先生表示：“面对市场的诸多不确定性，丰树不但能够适应前所未有的变化，同时坚守运营、财务和投资原则，从而有效抵御了压力，保持了稳定的业绩。随着我们在澳大利亚、中国、印度、日本、韩国和越南市场完成了多宗物流、办公楼和数据中心资产收购和项目建设，集团的经营管理资产总额保持在775亿新元。”

全球市场利率高企，导致大多数市场的房地产资本化率扩大，进而引发本年度重估损失。此外，长期的居家办公趋势亦对大多数西方市场的商业物业带来不利影响。事实上，丰树相当一部分资产估值下降是源于办公楼资产组合，尤其是位于美国、欧洲和澳大利亚的资产。其他资产类别相对表现稳健。这些非运营因素导致的损失对我们全年盈利产生影响，税后归属股东净利¹为负5.772亿新元。集团坚持运用审慎的对冲策略和改善经营业绩，以提升收入，并利用亚洲地区表现更好的资产和物流资产的贡献，缓解了重估压力。

虽然全球市场动荡不安，但随着东南亚市场呈现持续复苏，丰树息税前利润+分占联营和合营公司的利润份额²（除去发行基金和资产剥离的影响）保持稳定。得益于积极的资本管理战略，集团的现金储备和已承诺未提取贷款额度依旧雄厚，截至2024年3月31日达123亿新元。

在2023/24财年，集团继续深化对防御性资产类别和市场的关注以进一步加强财务实力，并且录得更低的净债务权益比，从上财年的64％降至59%。这将可以帮助集团立于有利位置，把握增长机遇。物流依然是集团最大的资产类别，占经营管理资产总额的41%。丰树积极在全球拓展物流资产组合，2024年2月收购了集团在印度钦奈的首幅物流地块；2023年7月位于日本九州的Mapletree Chikushino Logistics Centre一期项目竣工，这也标志着集团成功进入九州的物流地产市场。本财年，丰树位于中国的17个物流项目完成建设。

数据中心是集团另一个核心资产类别，2023/24财年，该资产类别占集团经营管理总额的8%。2023年9月，丰树工业信托（MIT）以520亿日元（约合4.688亿新元）³首次收购一个位于日本大阪的新建成数据中心，标志着成功进入日本数据中心市场。收购交易使集团成功进军亚太地区最发达的数据中心市场，数据中心是抗压性强的行业，进入日本市场提升了我们在此板块的影响力，并多元化市场布局。

2023/24财年也是丰树第三个五年规划的收官之年，我们在本财年取得了积极成果。集团的回收收益从178亿新元增至193亿新元，同时，归功于积极的资本管理和学生住宿投资组合的稳健表现，服务费收入达到23亿新元。

“刚刚收官的五年规划见证了丰树始终专注于我们的核心房地产领域，积极在全球市场布局和扩张，并在各市场建立由本地专业人士组成的团队，以打造我们的房地产价值链。我们秉持的全球市场和行业多元化战略，在集团应对各种市场状况中发挥了关键作用，使丰树的经营管理资产总额从2018/19财年的557亿新元增长至2023/24财年的775亿新元，增长了39%。展望未来，依托集团强大的财务实力，丰树将持续优先考虑和加强对核心行业的关注，通过开发更多的项目、推出更多的开发基金，继续发挥我们的运营专长，以提供优质资产，从而创造持续的有吸引力的回报，”邱运康先生补充道。

随着2023/24财年落下帷幕，丰树依然延续审慎和精挑细选的投资方法，优先专注在关键市场有着良好成长潜力的核心行业，包括物流、学生住宿、数据中心和办公楼，充分利用我们的开发能力，以及积极的资本管理举措，应对当前充满挑战的宏观环境。本财年，集团将其在丰树物流信托（MLT）的股份减持至25.8%，丰树物流信托不再纳入合并范围。

从2024/25财年开始，集团将深化在学生住宿领域的布局。2024年4月，丰树以10亿英镑（约合17亿新元）³从Cuscaden Peak Investments收购了位于英国和德国19座城市的31项资产和一个运营平台。此次收购是集团战略的一部分，旨在利用该行业的防御性特性，同时扩大其在英国、美国、欧洲和澳大利亚的业务，这些地区的优质学生住宿资产仍供不应求。收购完成后，集团目前的经营管理资产总额已经达到791亿新元。

2024年4月，丰树还成功完成了第二只日本物流开发基金—丰树日本投资私募信托（MAJIC）的募集，预计完成全面部署和所有开发项目后，该基金的资产管理规模将超过 1100 亿日元（约合 10 亿新元）⁴。丰树日本投资私募信托将利用集团在日本市场的业务布局和开发技能，打造强大的物流地产网络，以满足该国日益增长的对现代物流设施的需求。

随着更多从业者重返办公场所，对黄金地段的优质办公楼物业的需求预期将增长。集团将探索合适的机会，在受远程办公影响较小的主要门户城市收购优质写字楼，同时保持现有投资组合的竞争力。

丰树始终致力于为利益相关者和投资者创造长期价值。房地产本质上是一项本地业务，丰树在本土化方面已经取得重大进展，我们在各相关市场建立本地团队进行开发、管理和运营以推动长期增长。丰树将继续专注于加强财务实力，使我们能够在投资条件和前景趋于正常的市场中把握机会。丰树正在整个集团内实施的战略措施，将有望增强集团的韧性，实现第四个五年计划的持续增长。

2023/24财年的其它关键要点：

审慎的资本管理和资产组合焕新

- 丰树物流信托（MLT）收购了多个高规格现代物流资产，以焕新现有资产组合。这些收购包括九个位于印度、日本、澳大利亚和韩国的甲级现代物流资产，总额达9.18亿新元，以及拟从发起人收购的三个位于马来西亚和越南的甲级物流资产，总额为2.34亿新元。该房地产投资信托还完成了七个位于马来西亚、日本和新加坡物业的剥离，其中两个位于马来西亚物业的剥离尚在进行中，这些交易总额超过两亿新元，将被用于投资更多现代物流物业；

- 丰树工业信托以520亿日元（约合4.688亿新元）3首次收购一个位于日本大阪的新建成数据中心，成功进入日本数据中心市场。丰树工业信托以5060万新元剥离Tanglin Halt Cluster项目，此交易将会给该信托提供更多财务弹性把握增长机遇；

- 丰树泛亚商业信托（MPACT）位于新加坡的资产组合，以其旗舰资产——怡丰城和丰树商业城为代表，继续创造丰厚效益。怡丰城租户的销售额超越去年记录，达到了11亿新元的新高。此外，商场将一层的部分空间（原先由TANGS租赁）改造成充满活力的零售区域，创造了超过20%的投资回报率⁵。基于此成功经验，怡丰城重新规划了一层的餐饮区，以提供更多美食选择，并增加了一个室内的茶饮区域。改造于2023/24财年第三季度完成，并对外开放，实现了超过20%的投资回报率⁶。

可持续发展承诺

为了降低集团业务对环境的影响，并达成“2050年实现净零排放”目标，集团在2023/24财年开始实施多项经济、社会和公司治理举措，包括：

- 获得六笔总额达13亿新元的绿色和可持续融资；

-丰树全球资产获得超过300项绿色建筑认证；

- 在全球资产种植20000多棵树。我们的目标是到2024/25财年结束还要再种植10000棵树，以达成在2030年完成种植10万棵树目标的三分之一；

- 使集团可持续性和气候报告符合全球报告倡议的标准和气候相关财务披露工作队的建议，并提高GRESB基准评级；

- 实施新的环境数据管理系统，以加强对碳足迹的追踪；

- 建立集团的脱碳路径，以实现“2050年净零排放”目标，包括制定隐含碳框架和设定运营碳基线；

- 发布我们成为联合国负责人投资原则组织签署人员后的首份报告；

- 完成现场可再生能源装机容量超过 100 兆峰瓦，目标是到 2030 年达成 200 兆峰瓦。

 
2023年7月，随着Mapletree Chikushino Logistics Centre 一期项目的竣工，丰树成功布局日本九州物流市场。

 
2023年9月，丰树工业信托完成收购位于日本大阪的数据中心资产。

 
2024年4月，丰树完成收购31项学生住宿资产，包括拥有515个床位，毗邻牛津市中心火车站的Student Castle Oxford项目。

完

1 税后归属股东净利为公司无期证券持有人和权益持有人所获的净利润（扣除税务及非控制权益）。
2 息税前利润+分占联营和合资企业的营运利润或亏损份额，不包括重估、剥离、汇兑、金融衍生品方面的收益或亏损。
3 收购之日的新元汇率。
4 基金发行时的新元汇率。
5 基于稳定的收入和约1000万新元的资本支出。
6 基于稳定的收入和约90万新元的资本支出。